Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages : des revenus réguliers peu fiscalisés.
Comprendre le statut de LMNP
Vous êtes particulier et vous souhaitez investir dans du neuf pour le proposer en location meublée.
Cette formule présente un taux de rendement supérieur à la location classique, en optimisant sa fiscalité et en capitalisant sur un patrimoine immobilier. La location en meublé constitue donc un placement judicieux pour tous ceux qui désirent disposer de revenus mensuels complémentaires, sans alourdir leurs impôts.
Pour accéder au statut de loueur en meublé non professionnel, il faut être domicilié fiscalement en France, être propriétaire du bien à louer et qu’il soit meublé selon la réglementation définie par le décret 2015-981.
En effet, le propriétaire LMNP est tenu d’installer les équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire : couchage, repas, sièges, vaisselle, cuisine, luminaires.
En effet, le propriétaire LMNP est tenu d’installer les équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire : couchage, repas, sièges, vaisselle, cuisine, luminaires.
Pour accéder au statut de LMNP, les revenus locatifs en meublé doivent représenter moins de la moitié des revenus du ménage. Au-delà de ce seuil, vous serez considéré comme loueur professionnel avec des abattements fiscaux moins avantageux.
LMNP : deux régimes possibles
Lors de votre déclaration en tant que loueur meublé non professionnel, vous devez opter soit pour le régime en micro BIC, soit pour le régime réel.
En micro BIC, vous bénéficiez d’un abattement fiscal forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives. Le régime réel vous permet de déduire les charges (travaux, mobilier) et de les amortir chaque année jusqu’à 90 % d’amortissement.
Ce taux est variable selon les composants du logement. Par exemple le gros œuvre sera amorti sur une durée plus longue que le mobilier.
En micro BIC, vous bénéficiez d’un abattement fiscal forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives. Le régime réel vous permet de déduire les charges (travaux, mobilier) et de les amortir chaque année jusqu’à 90 % d’amortissement.
Ce taux est variable selon les composants du logement. Par exemple le gros œuvre sera amorti sur une durée plus longue que le mobilier.
Quel que soit le régime choisi, vous devez compléter le formulaire CERFA 11921, vous déclarer puis obtenir votre numéro SIRET.
Vous pouvez également bénéficier du dispositif Censi-Bouvard, qui concerne les résidences de tourisme ou avec services. Il est cumulable avec le statut LMNP mais en revanche, sans possibilité d’amortissement.
